(福泉佳苑)

甘肃省兰州市城关区五泉街道金昌南路28号2层001号商业用房

478

16420元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/01 10:00

拍卖结束时间 2021/05/02 10:00

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房源特色
7折 一拍 商业
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 683万

市场评估价 -万

保证金 50万

税费 41万

建筑面积 291.44㎡

楼层 2

小区 福泉佳苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 甘肃省兰州市城关区五泉街道金昌南路28号2层001号商业用房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

649.47万

风险价

663.15万

收益空间

136.73万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    住宅/商业类标的调查情况表
    标的名称甘肃省兰州市城关区五泉街道金昌南路28号2层001号营业用房
    权证情况法院执行裁定书(2020)甘0104执356号
    房屋产权证兰房权证(城关区)字第190957号
    土地产权证
    标的所有人何兴荣
    评估鉴定基准日2020年4月2日-2021年4月2日
    标的现状房屋用途商业用房
    土地性质国有出让土地
    土地用途商业用房
    是否已腾空不详
    租赁情况不详
    过户情况能够落户
    经营情况
      
    权利限制情况查封被兰州市西固区人民法院查封
    抵押
    提供的文件1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》
    标的物介绍建筑总面积291.44平方米
    公摊总面积不详
    土地总面积不详
    房产年龄19年
    装修情况普通装修
    房屋户型
    房屋楼层2层,最高9层
    房屋朝向南北
    周边配套     所在区域有各大药店,兰州仁和医院、铁西街道社区卫生服务中心等医疗机构;由中国农业银行、中国建设银行等金融机构,有东方红广场、国芳百货商场等购物休闲娱乐设施
    其他介绍
    标的物估值标的评估总价683.66万元
    费用总价不详
    税费情况1、买方税费
    契税:
    印花税:
    交易费:
    测绘费:
    权属登记费及取证费:
    2、卖方税费
    印花税:
    交易费:
    营业税:
    个人所得税:
    其他费用情况

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    法院公告

    拍卖公告

        甘肃省兰州市西固区人民法院将于20215110时至20215210时止(延时的除外),在甘肃省兰州市西固区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:www.sf.taobao.com,账户名:兰州市西固区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

        一、拍卖标的:位于甘肃省兰州市城关区五泉街道金昌南路28号2层001号营业用房,房产证号:兰房权证(城关区)字第190957号,建筑面积291.44平方米;建成年代约为,2002,利用现状为商业用房;内部简单装修

    起拍价:4785620元,保证金:500000元,增价幅度:20000元。

        二、咨询时间与方式:拍(变)卖期间接受咨询(双休日除外)。

        三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

        如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

        因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

        四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟内,如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

        五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。另两人报名,拍卖方可成立,若一人报名,即使达到保留价也不成交。

        六、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的车辆瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

        七、标的物原罚款、停车费用等一切拖欠的费用均由买受人承担。

        八、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税费均由买受人承担。

        九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

        十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm

        十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在20205620前缴入法院指定账户(户名:兰州市西固区人民法院,开户银行:中国银行兰州市西固中心支行,账号:104062562595),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

        竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

        凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报——兰州市西固区人民法院监督电话:0931—7356438

        本规则其他未尽事宜,请向法院咨询——法院网上参拍技术咨询电话:王法官0931-7363683西固区法院执行法官咨询电话:王法官0931-7363683

        其他涉及淘宝网技术问题,请向淘宝网客服咨询——热线:4008222870

    拍卖信息也可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

    甘肃省兰州市西固区人民法院

                                                                                                                             2021331      

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校77所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 兰州铁路局第一幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区铁路西村264号

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    • 兰州市城关区五泉幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区和平新村229号

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    • 城关区五泉幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区和平新村229#

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    • 永登县幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省永登县城关镇西街

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    • 广河县第一幼儿院 详细介绍

      地址:甘肃省广河县城关镇西街

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    • 城关区妇女联合会小熊猫音乐专业幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区颜家沟162#

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    • 铁道第一勘测设计院兰州幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区和政西街28#

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    • 兰州市城关区鼓楼巷幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区酒泉路68号

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    • 兰州铁路局第三幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区铁路新村1218号

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    • 兰州市城关区民族保育院 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区南城巷27#

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    • 兰州市城关区小沟头艺术学前幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区小沟头94#

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    • 兰州市城关区徐家巷幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区徐家巷13号

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    • 兰州市红山幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区红山西路328#

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    • 兰州铁路局第二幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区和政东街190号

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    • 萍乡市实验幼儿园 详细介绍

      地址:江西省城关区凤凰街广场路9号

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    • 城关区民勤街幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区民勤街11#

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    • 兰州市城关区西北新村幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区西北新村99#

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    • 兰州市城关区永昌路幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区永昌路133号

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    • 兰州市新蕾幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区贡元巷19#

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    • 兰州市城关区灵灵英语艺术幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区华亭街7号

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    • 兰州市城关区千禧保育院 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区广武门33号

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    • 兰州市城关区保育院 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区下沟21号

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    • 兰州军区幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区广后街108号

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    • 甘肃省兰州市城关区保育院 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区保育院

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