(亚太嘉园)

兰州市城关区草场街街道大砂坪274号第1单元03层302室房屋

76

7740元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/19 10:00

拍卖结束时间 2021/04/20 10:00

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房源特色
8折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 95万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 1万

建筑面积 98.18㎡

楼层 3

小区 亚太嘉园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 兰州市城关区草场街街道大砂坪274号第1单元03层302室房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

90.25万

风险价

92.15万

收益空间

19万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年02月25日 开始

    2021年02月26日 结束

    流拍价

    95万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

兰州市城关区草场街街道大砂坪274号第1单元03层302室房屋

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法院公告



兰州市城关区人民法院将于202141910202142010时止(延时除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(户名:兰州市城关区人民法院,网址:sf.taobao.com/0931)进行公开拍卖活动,现公告如下:


 一、拍卖标的:兰州市城关区草场街街道大砂坪274号第1单元03302室房屋,不动产权登记号为兰房权证(城关区)字第260188号房屋房产所在主楼总层数15层,钢混结构,该房屋位于第3层,建筑面积98.18平方米,房号302室,层高正常,水、电、暖、天然气等基本设施配套齐全,设计用途为住宅。双方当事人协议该房屋第二次的起拍价为76万元。


起拍价:76万元,保证金:10万元,增价幅度:5000元。


二、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始的5个工作日前到本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。


三、咨询、展示看样的时间与方式:20214121011时自行前往查看了解。


四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。


五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。


六、特别提醒:标的物以实物现状为准,竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,法院不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请自行实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状及存在风险的确认,责任自负。买受人悔拍后保证金不予退还。


七、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的税费由买受人承担。水、电、物业管理等欠费、未明确缴费义务人的费用均由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。


、对上述标的权属有异议者,请于拍卖开始的3个工作日前与本院联系。


九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。


十、本院以电话、短信等方式告知被执行人拍卖事项。若没有接到通知,本标的物网络司法拍卖事项在本次拍卖公告公示满5日视为已经通知。已知优先购买权人相关说明:无。


十一、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。


十二、拍余款2021426日前缴入法院指定账户(户名:兰州市城关区人民法院,开户银行:中国银行兰州市雁南路支行,账号:104062529104。),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。


    十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。


    十四、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。


竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。


举报监督电话:0931-8522801


本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。


法院咨询电话:0931-8508651


淘宝技术咨询:400-822-2870


详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。


                                                        兰州市城关区人民法院


                                    二年三月三十日



常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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