(馨韵佳苑)

甘肃省兰州市七里河区西湖街道瓜州路4号(馨韵佳苑)第2单元(A塔)4层410室

227

10662元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/16 10:00

拍卖结束时间 2021/06/15 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 405万

市场评估价 -万

保证金 40万

税费 24万

建筑面积 213㎡

楼层 4

小区 馨韵佳苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 甘肃省兰州市七里河区西湖街道瓜州路4号(馨韵佳苑)第2单元(A塔)4层410室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

385.26万

风险价

393.37万

收益空间

81.1万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月18日 开始

    2021年01月19日 结束

    流拍价

    284万

  • 二拍 流拍

    2021年03月11日 开始

    2021年03月12日 结束

    流拍价

    227万

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房产价值

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成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

住宅/商业类标的调查情况表

标的名称甘肃省兰州市七里河区西湖街道瓜州路4号(馨韵佳苑)第2单元(A塔)4层410室
权证情况法院执行裁定书(2020)甘0103执400号
房屋产权证兰房权证(七里河区)字第452368号
土地产权证不详
标的所有人耿文静
评估鉴定基准日2020年11月24日
标的现状规划用途住宅
土地性质出让
土地用途住宅
是否已腾空不详
租赁情况不详
过户情况自行向有关职权部门了解咨询
经营情况不详
钥  匙
权利限制情况查封被七里河区人民法院查封
抵押有抵押
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
3、《拍卖成交确认书》;
标的物介绍建筑总面积213平方米
公摊总面积不详
土地总面积不详
房产年龄不详
装修情况不详,该标的物无法进入,具体情况以实际为准
房屋楼层4层,最高31层
房屋朝向南北
周边配套幼儿园:花蕾幼儿园、解放军联勤保障部队第940医院幼儿园、吴家园幼儿园;小学:安西路小学、七里河小学、西站小学;中学:兰州市第五十五中学、兰州西北中学、兰州市第八十八中学。银行:兰州农业银行(瓜州路支行)、中国工商银行(西津东路第三支行)、交通银行ATM(阳光商业街)。医院:甘肃省中医院、甘肃省妇幼保健院、兰州市第一人民医院、兰石医院。商场:万升新天地、万辉国际广场、西太华商厦、兰州中心。交通:2路、32路、18路、118路、6路、35路、109路。
其他介绍该标的物无法进入,具体情况以实际为准
标的物估值标的评估总价4,055,421.33元
费用总价因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担,没有规定或者规定不明的,人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。所涉及的可能存在的物业费、水、电、等欠费由买受人承担。

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法院公告

变卖公告 

郑重声明:本院已委托来拍法服在变卖期间免费提供对变卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”,咨询电话:(本标的咨询编号:291038400-1571060。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报,法院举报电话:0931-2501148

甘肃省兰州市七里河区西湖街道瓜州路4号(馨韵佳苑)第2单元(A塔)4410(变卖)的公告

七里河区人民法院将于202141610时至202161510时止(延时除外)在甘肃省兰州市七里河区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:www.sf.taobao.com/0931/12,账户名:兰州市七里河区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、卖标的:甘肃省兰州市七里河区西湖街道瓜州路4号(馨韵佳苑)第2单元(A塔)4410室,(不动产权证书号:兰房权证(七里河区)字第452368号)建筑面积:213平方米的房产。

     标的物全景看样网址:http://www.detu.com/share/common/767851

     起拍价:2,271,036元,保证金:400,000元,增价幅度:10,000元,变卖预缴款:2,271,036元

二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托来拍法服在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排)。联系电话:400-0931108或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号“来拍法服”自助预约。特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、变卖方式:

   1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

   2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

   四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

   五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担起应缴纳部分,由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付,买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15个工作日内向法院提交退款申请,并附上有关缴纳税费凭证原件,法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费,逾期未申请,该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电,煤等户名变更手续,相关费用自理;涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户(备案登记)手续及办理过户(备案登记)手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户(备案登记)手续及办理二次过户(备案登记)造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

 六、对上述标的权属有异议者,请于2021411日前与本院联系。

 七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

 八、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

 九、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴纳(遇节假日顺延),可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院。变卖余款在成交后7内缴入法院指定账户,若未按时缴纳尾款则视为悔拍(户名:兰州市七里河区人民法院,开户银行:中国银行兰州市安宁中心支行营业部,账号:6232638500100390170,开户行号:104821004588)

 十、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报——兰州市七里河区人民法院监督电话:09312501148

法院标的物情况网上参拍技术咨询电话:来拍法服,联系电话:400-0931108

其他涉及淘宝网技术问题,请向淘宝网客服咨询——热线:4008222870

变卖信息也可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告与变卖须知。

                                        甘肃省兰州市七里河区人民法院

                                                         二一年三月三十一日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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