(银滩雅苑)

兰州市安宁区银滩路街道富强路23号(银滩雅苑)第1、2层000室

    800

    15914元/㎡

    拍卖开始时间 2021/04/08 10:00

    拍卖结束时间 2021/04/09 13:56

    0人报名

    0设置提醒

    0次围观

    房源特色
    10.6折 二拍 住宅|商业
    海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
    经纪人头像

    经纪人姓名:海豚官方

    公司名称:海豚

    经纪人电话:18616329661

    经纪人评分:

    基本信息

    法院评估价 754万

    市场评估价 -万

    保证金 -万

    税费 45万

    建筑面积 503.03㎡

    楼层 0

    小区 银滩雅苑

    小学 - -米

    轨道交通 - - -米

    位置 兰州市安宁区银滩路街道富强路23号(银滩雅苑)第1、2层000室

    房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

    购买价格参考

    目标价

    800.54万

    风险价

    731.9万

    收益空间

    -46万

    交易记录

    • 一拍 流拍

      2021年01月15日 开始

      2021年01月16日 结束

      流拍价

      528万

    • 二拍 成交

      2021年02月03日 开始

      2021年02月04日 结束

      成交价

      751万

    • 二拍 成交

      2021年03月10日 开始

      2021年03月11日 结束

      成交价

      734万

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    房产价值

    折价率:10.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
                  住宅/商业类标的调查情况表
    标的名称甘肃省兰州市安宁区银滩路街道富强路(银滩雅苑)23号第1、2层000室
    权证情况法院执行裁定书(2020)甘0103执恢144号
    房屋产权证甘(2018)兰州经济区不动产权第0002498号
    土地产权证不详
    标的所有人甘肃华恩泰昌工贸有限公司
    评估鉴定基准日
    标的现状房屋用途商业
    土地性质出让
    土地用途城镇住宅用地/经营
    是否已腾空
    租赁情况有租赁
    过户情况请意向竞买人自行向有关职权部门了解咨询
    经营情况有经营
    钥  匙
    权利限制情况查封被七里河区人民法院查封
    抵押有抵押
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》。
    标的物介绍建筑总面积503.03平方米
    公摊总面积56.24平方米
    土地总面积不详
    房产年龄40年
    装修情况精装
    房屋户型1室
    房屋楼层1、2层,最高2层
    房屋朝向东西
    周边配套学校:阳光怡园小学,银滩路小学、甘肃省农业大学附属中学、兰州城市学院、甘肃农业大学。交通:海关公交站、海关地铁1号线、156路、121路、46路、18路公交汽车。超市:北京华联超市。医院:金水湾社区服务站、甘肃华侨中医康复医院。商场:鼎泰中汇广场。
    其他介绍
    标的物估值标的评估总价7,545,450元
    费用总价因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担,没有规定或者规定不明的,人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。所涉及的可能存在的物业费、水、电、等欠费由买受人承担

     

    ';

    法院公告

    拍卖公告

    郑重声明:本院已委托甘肃法助易拍网络科技有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构“甘肃法助易拍网络科技有限公司”,咨询电话:(本标的咨询编号:290707400-0931108。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报,法院举报电话:0931-2501148

    甘肃省兰州市七里河区人民法院将于2021年4月8日102021年4月9日10时止(延时的除外),在甘肃省兰州市七里河区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:www.sf.taobao.com/0931/12,账户名:兰州市七里河区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

        拍卖标的:兰州市安宁区银滩路街道富强路23号(银滩雅苑)第12000室,建筑面积503.03平方米。

        标的物全景看样网址:http://www.detu.com/share/common/768053

       起拍价:4,225,452元,保证金:800,000元,增价幅度:10,000元。

        二、咨询、展示看样的时间与方式:兰州市七里河区人民法院已委托甘肃法助易拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由甘肃法助易拍网络科技有限公司统一安排)。联系电话:400-0931108或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号“来拍法服”自助预约。特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

      三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与受委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为受委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

    本次拍卖活动设置延时出价功能,在竞价程序结束前,每最后5分钟内,如果有竞买人出价,就自动顺延5分钟。

    五、当事人、利害关系人及优先购买权人情况:

    与拍卖标的有关的担保物权人、优先权人、对上述标的权属有异议者,应于拍卖五日前向本院提交书面材料,逾期未提交视为放弃优先购买权。本院已通知当事人、已知优先购买权人,因下落不明无法通知的,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题规定》,自本公告发布之日起满五日,视为已经通知。

    与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担起应缴纳部分,由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付,买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15个工作日内向法院提交退款申请,并附上有关缴纳税费凭证原件,法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费,逾期未申请,该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电,煤等户名变更手续,相关费用自理;涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户(备案登记)手续及办理过户(备案登记)手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户(备案登记)手续及办理二次过户(备案登记)造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

    七、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的,视为对竞拍标的完全了解并接受拍卖物的一切已知和未知瑕疵。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    八、拍卖成交后的处理:拍卖成交后,请买受人在指定期限内付清全部拍卖价款,凭法院出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》以及《拍卖成交确认书》到相关管理部门办理标的物权属过户手续。过户手续及风险请竞买人自行到相关职能部门咨询确认。

    九、拍卖保证金及尾款的支付:拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金将自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入法院指定账户冲抵价款。

    拍卖成交后竞买人悔拍的,交纳的保证金不予退还,并依具体情况冲抵拍卖产生的损失、差价及相关债务,保证金不足以支付的,依法强制执行。

    拍卖余款在2021年4月16日17缴入法院指定账户,若未按时缴纳尾款则视为悔拍(户名:兰州市七里河区人民法院,开户银行:中国银行兰州市安宁中心支行营业部,账号6232638500100321829,开户联行号:104821004588)。

    十、保证金充值说明:司法拍卖因标的物本身价值,起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

    十一、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,此确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    法院标的物情况网上参拍技术咨询电话:甘肃法助易拍网络科技有限公司,联系电话:400-0931108

    兰州市七里河区人民法院监督电话:09312501148

    其他涉及淘宝网技术问题,请向淘宝网客服咨询热线:400-8222870

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及拍卖须知。拍卖信息也可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

    甘肃省兰州市七里河区人民法院

    二一年三月二十三日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校25所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 兰州师专幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市安宁区街坊路师专校区1号

      ,

    • 安宁区孔家崖乡幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省安宁区孔家崖村

      ,

    • 兰州市安宁区刘家堡乡幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省安宁区赵家庄

      ,

    • 兰州市安宁区孔家崖乡幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市安宁区孔家崖刘家庄

      ,

    • 桃海幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市安宁区吊场安宁西路283号

      ,

    • 兰州七里河秀川幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市七里河区秀川新村10号

      ,

    • 兰州市七里河区秀川幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省七里河区秀川新村10号

      ,

    • 兰州七里河崔家崖乡崔家崖村幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市七里河区崔家崖村221号

      ,

    • 长风幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市安宁区安宁西路270号

      ,

    • 兰州飞控仪器总厂幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市安宁区兰飞西村174号

      ,

    • 甘肃省农科院幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃兰州市甘肃省农科院幼儿园

      ,

    • 晶晶艺术幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市七里河区穴崖子西街157

      ,