(陇商国际)

兰州新区中川镇黄河大道西段3161号“陇商国际”10号楼1单元4层402室住宅

50

4167元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/27 10:00

拍卖结束时间 2021/03/28 10:15

5人报名

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房源特色
7.1折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 70万

市场评估价 -万

保证金 7.8万

税费 4万

建筑面积 120.8㎡

楼层 4

小区 陇商国际

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 兰州新区中川镇黄河大道西段3161号“陇商国际”10号楼1单元4层402室住宅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

50.34万

风险价

68.14万

收益空间

19.91万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年02月27日 开始

    2021年02月28日 结束

    流拍价

    49万

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房产价值

折价率:7.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物情况调查表

   标的物情况介绍摘录自兰州中信房地产土地评估事务有限公司20201372号估价报告

住宅/商业类标的情况调查表

标的名称

兰州新区中川镇黄河大道西段3161号“陇商国际”10号楼1单元4402室住宅

 

权证情况

执行裁定书

20200423701号之一

房屋权证号

网签合同号:201508788

土地权证号

 

标的所有人

**

评估基准日

2018118

 

标的现状

 

土地性质

 

土地用途

住宅用地

是否腾空

建筑面积

120.80平方米

权利限制

查 封

景泰县人民法院查封

可提供文件

1.执行裁定书,2.协助执行通知书,3.司法拍卖网络竞价成功确认书。

 

标的物介绍

1、拍品位于甘肃省兰州新区中川镇黄河大道西段3161号“陇商国际”10号楼1单元4402室住宅,建筑面积120.80平方米,西南朝向,钢混结构,总层数12标的所在4层,每层3户,两室两厅一厨一卫,有电梯,建成于2014年,水电暖天然气网络设施齐全。

2、税费负担情况:标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费均由买受人负担。

3、物业情况:可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

标的评估值

评估价:702573


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法院公告

 

甘肃省景泰县人民法院关于拍卖甘肃省兰州新区中川镇黄河大道西段3161号“陇商国际”10号楼1单元4402室住宅的公告

 

甘肃省景泰县人民法院将于2021年3月27日10时至2021年3月2810时止(延时除外)在甘肃省景泰县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(网址:https://sf.taobao.com/0943/05,法院账户名:景泰县人民法院),现公告如下:

一、拍卖标的:拍品位于甘肃省兰州新区中川镇黄河大道西段3161号“陇商国际”10号楼1单元4402室住宅,建筑面积120.80平方米,西南朝向,钢混结构,总层数12标的所在4层,每层3户,两室两厅一厨一卫,有电梯,建成于2014年,水电暖天然气网络设施齐全

起拍价:393442元,保证金:78000元,增价幅度:5000元。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向甘肃省景泰县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到甘肃省景泰县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、禁止参加拍卖的机构及人员:

依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四的规定,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:

①负责执行的人民法院;

②网络服务提供者;

③承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;

④第①②③项规定主体的工作人员及近亲属。

四、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年3月10日起至2021年3月26日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系统一安排看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

七、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

八、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭执行法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

九、对上述标的权属有异议者,请于2021年3月26日前与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明:无

十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、拍余款2021年4月8日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

(户名:景泰县人民法院,开户银行:中国农业银行景泰县支行,账号:27400101040016083

2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付, 付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话:09435521101

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

法院咨询电话:董法官0943-5521261

司法拍卖辅助机构:吴经理18693196628

淘宝技术咨询:400-822-2870

                                                                                             甘肃省景泰县人民法院

                           二零二一年三月九日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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