(天银大厦)

兰州市城关区张掖路街道通渭路137号-天银大厦第1幢第7层

    627

    8153元/㎡

    拍卖开始时间 2021/03/23 10:00

    拍卖结束时间 2021/05/22 10:00

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    房源特色
    5.6折 变卖 办公
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    经纪人头像

    经纪人姓名:海豚官方

    公司名称:海豚

    经纪人电话:18616329661

    经纪人评分:

    基本信息

    法院评估价 1120万

    市场评估价 -万

    保证金 -万

    税费 67万

    建筑面积 769.44㎡

    楼层 7

    小区 天银大厦

    小学 - -米

    轨道交通 - - -米

    位置 兰州市城关区张掖路街道通渭路137号-天银大厦第1幢第7层

    房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

    购买价格参考

    目标价

    1064.21万

    风险价

    1086.62万

    收益空间

    224.04万

    交易记录

    • 一拍 流拍

      2021年01月18日 开始

      2021年01月19日 结束

      流拍价

      784万

    • 二拍 流拍

      2021年03月01日 开始

      2021年03月02日 结束

      流拍价

      627万

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    房产价值

    折价率:5.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    住宅/商业类标的调查情况表
    标的名称兰州市-城关区-张掖路街道通渭路137号(实地为通渭路135号)-天银大厦第1幢第7层
    权证情况法院执行裁定书(2020)甘0102执恢1167号
    房屋产权证兰房权证(城关区)字第145104号
    土地产权证 
    标的所有人甘肃北化贸易有限公司
    评估鉴定基准日2020年12月25日
    标的现状房屋用途办公
    土地性质 
    土地用途办公
    是否已腾空
    租赁情况 
    钥  匙
    权利限制情况查封被兰州市城关区人民法院查封
    抵押 
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
       3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写。
    标的物介绍建筑总面积769.44㎡
    公摊总面积 
    土地总面积 
    房产年龄 
    装修情况 
    房屋户型一室
    房屋楼层7
    房屋朝向东西
    周边配套 
    其他介绍 
    标的物估值标的评估总价11202277万元
    情况说明限购情况 
    税费负担情况所涉及的一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)均由买受人承担
    物业情况物业等、水、电等费用缴纳不清情况  欠费均由买受人承担
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    法院公告

    兰州市城关区人民法院关于拍卖兰州市城关区张掖路街道通渭路137号(实地为通渭路135号)-天银大厦第1幢第7层房屋的公告

    兰州市城关区人民法院将于202132310202152410(延时除外)在兰州市城关区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:兰州市城关区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0931——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm),现公告如下:

    一、拍卖标的:兰州市城关区张掖路街道通渭路137号(实地为通渭路135号)-天银大厦第1幢第7层房屋的公告建筑面积:769.44平方米起拍价:6273275.12元保证金: 600000 元,增价幅度:30000元。预缴金额 6273275.12 

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至本轮拍卖开始前2日止(节假日除外)接受咨询,有意者请自行前往看样,被拍品本院不提供看样。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

    、对上述标的权属有异议者,请于拍卖开始前一周前与本院联系。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:有/

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十一、拍卖余款请在202163缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    (户名:兰州市城关区人民法院,开户银行:中国银行兰州市雁南路支行,

    账号:104062529104

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询电话:0931-8522851

    举报监督电话:0931-8522851

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

    甘肃省兰州市城关区人民法院

    二〇二一年三月八日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校153所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学1所。

    • 启明星艺术幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区通渭路119#

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    • 兰州市新蕾幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区贡元巷19#

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    • 兰州西关爱心幼儿圆 详细介绍

      地址:甘肃兰州市兰州西关爱心幼儿圆

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    • 兰州市西关爱心幼儿圆 详细介绍

      地址:甘肃兰州市兰州市西关爱心幼儿圆

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    • 兰州市西固区东方宝宝蒙特梭利幼稚园 详细介绍

      地址:甘肃兰州市西固区兰州市西固区东方宝宝蒙特梭利幼稚园

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    • 龙滕幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市西固区宋家庄31号

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    • 北关幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省榆中县城关镇北关

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    • 兰州小博士双语艺术幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃兰州市兰州小博士双语艺术幼儿园

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    • 兰州市安宁区吊场乡幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市安宁区吊场乱庄

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    • 岷县城关乐乐幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省岷县南门37

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    • 徽县城关镇凡塄幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省徽县城关凡塄

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    • 武山县城关幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省武山县城关东关

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    • 合浦县廉州镇旭日幼儿园 详细介绍

      地址:合浦县合浦县廉州镇廉景花园

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    • 漳县城关幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省漳县城关

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    • 甘肃省文县城关幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省文县城关县城

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    • 礼县城关第一幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省礼县城关西城

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    • 兰州市红古区天天幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃兰州市红古区兰州市兰州市红古区天天幼儿园

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    • 陇西银利工贸有限责任公司 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市西固区巩昌西郊坪

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    • 兰州世纪艺术幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区盐场录508号

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    • 礼县城关第二幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省礼县城关文明

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    • 永登县育才幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省永登县城关镇东街

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    • 礼县城关第二幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃兰州市城关区礼县城关第二幼儿园

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    • 江西省萍乡市东大街高山庙娃娃乐幼儿园 详细介绍

      地址:江西省城关区

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    • 江西矿山机械厂幼儿园 详细介绍

      地址:江西省城关区丹江

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    • 兰州大拇哥世纪幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃兰州市兰州大拇哥世纪幼儿园

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    • 兰州慧婴之家 详细介绍

      地址:甘肃兰州市兰州慧婴之家

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    • 兰州爱心幼儿圆 详细介绍

      地址:甘肃兰州市兰州爱心幼儿圆

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    • 兰州军区联勤部幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃兰州市兰州军区联勤部幼儿园

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    • 兰州市城关区保育院 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区下沟21号

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    • 兰州市城关区永昌路幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市城关区永昌路133号

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