(百合家园)

兰州市七里河区南滨河路百合家园3号楼1层临街商铺

    184

    11340元/㎡

    拍卖开始时间 2021/03/08 10:00

    拍卖结束时间 2021/05/07 10:00

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    房源特色
    5.6折 变卖 住宅|商业
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    经纪人头像

    经纪人姓名:海豚官方

    公司名称:海豚

    经纪人电话:18616329661

    经纪人评分:

    基本信息

    法院评估价 329万

    市场评估价 -万

    保证金 -万

    税费 19万

    建筑面积 162.85㎡

    楼层 1

    小区 百合家园

    小学 - -米

    轨道交通 - - -米

    位置 兰州市七里河区南滨河路百合家园3号楼1层临街商铺

    房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

    购买价格参考

    目标价

    313.29万

    风险价

    319.89万

    收益空间

    65.95万

    交易记录

    • 一拍 流拍

      2021年01月24日 开始

      2021年01月25日 结束

      流拍价

      231万

    • 二拍 流拍

      2021年02月11日 开始

      2021年02月12日 结束

      流拍价

      185万

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    房产价值

    折价率:5.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    住宅/商业类标的调查情况表

    标的名称甘肃省兰州市七里河区南滨河路百合家园3号楼1层临街商铺
    权证情况法院执行裁定书(2020)甘0103执恢11号
    房屋产权证协议编号:MZTC-BHSP-XS-201005
    土地产权证不详
    标的所有人甘肃华通宇物资有限公司
    评估鉴定基准日2019年12月30日
    标的现状房屋用途商业
    土地性质出让
    土地用途住宅
    是否已腾空
    租赁情况不详
    过户情况自行向有关职权部门了解咨询
    经营情况不详
    钥  匙
    权利限制情况查封被七里河区人民法院查封
    抵押无抵押
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
        3、《拍卖成交确认书》
    标的物介绍建筑总面积162.85平方米
    公摊总面积25.61平方米
    土地总面积不祥
    房产年龄40年(商铺销售协议签约时间为2010年4月12日)
    装修情况简装
    房屋楼层1层,最高33层
    房屋朝向南北
    周边配套小学:滨河小学,敦煌路小学,火星街小学,十里店第二小学。中学:兰州市第八十八中,兰州市第三十一中学,兰州万华中加国际学校,兰州田家炳中学;超市:宜佰佳便利店,昊元超市,雅隆超市,亚欧连锁超市。交通:2路,18路,26路,118路。医院:兰州市第一人民医院,甘肃省中医院,兰州手足外科第二医院。
    其他介绍该房屋暂无产权证                                                           全产权(含土地):
    价差:人民币4300元/平米;
    补足款总额:人民币700255元(大写柒拾万零贰佰伍拾伍元)。 
    标的物估值标的评估总价3,297,875元
    费用总价因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担,没有规定或者规定不明的,人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。所涉及的可能存在的物业费、水、电、等欠费由买受人承担。

    法院公告

    变卖公告

    郑重声明:本院已委托来拍法服在变卖期间免费提供对变卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕,以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”,咨询电话:(本标的咨询编号:288272400-0931108。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报,法院举报电话:0931-2501148

    兰州市七里河区南滨河路百合家园3号楼1层临街商铺(变卖)的公告

    七里河区人民法院将于2021381020215710时止(延时除外)在甘肃省兰州市七里河区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:www.sf.taobao.com/0931/12,账户名:兰州市七里河区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

          一、变卖标的:兰州市七里河区南滨河路百合家园3号楼1层临街商铺。

               起拍价:1,846,810元,保证金:180,000元,增价幅度:5000元,变卖预缴款1,846,810元。

            特殊说明:销售单价与总价、价差与补足款总额

        双方约定本协议中的商铺单价为商铺肆拾年使用权的每平米转让价,单价:人民币8700/平米,总金额:人民币1,416,795元(大写壹佰肆拾壹万陆仟柒佰玖拾伍元)。

    房产年龄:40年(商铺销售协议签约时间为2010412日)。

    全产权(含土地):

    价差:人民币4300/平米;

    补足款总额:人民币700,255元(大写柒拾万零贰佰伍拾伍元)。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托来拍法服在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排)。联系电话:400-0931108或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号“来拍法服”自助预约。特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

    三、变卖方式:

       1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

       2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

       四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

       五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规各自承担起相应缴纳部分,由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付,买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15个工作日内向法院提交退款申请,并附上有关缴纳税费凭证原件,法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费,逾期未申请,该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理;涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴纳义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户(备案登记)手续及办理过户(备案登记)手续的时间请竞买人在竞买人前自行向有关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户(备案登记)手续及办理二次过户(备案登记)造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政部门依照有关行政法规的处理。

       六、对上述标的权属有异议者,请于202035日前与本院联系。

       七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

       八、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

       九、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴纳(遇节假日顺延),可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院。变卖余款在成交后7内缴入法院指定账户,若未按时缴纳尾款则视为悔拍(户名:兰州市七里河区人民法院,开户银行:中国银行兰州市安宁中心支行营业部,账号:6232638500100326117,开户行号:104821004588)

      十、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报——兰州市七里河区人民法院监督电话:09312501148

    法院标的物情况网上参拍技术咨询电话:甘肃法助易拍网络科技有限公司,联系电话:400-0931108

    其他涉及淘宝网技术问题,请向淘宝网客服咨询——热线:4008222870

    变卖信息也可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告与变卖须知。

                                                                                                                                                                                                                                  甘肃省兰州市七里河区人民法院

                                                   年二月二十日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校40所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 一毛厂幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市七里河区火星街100号

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    • 广河县第二幼儿院 详细介绍

      地址:甘肃省广河县城关镇河北街

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    • 兰州市安宁区十里店乡幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市安宁区十里店园艺村270号

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    • 兰州佳源装饰有限公司 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市七里河区西津西路91号

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    • 兰州金港城华侨幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市七里河区金港城

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    • 兰州市邮政局幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市安宁区安宁东路570号

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    • 兰州市安宁区幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市安宁区十里店南街65号

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    • 兰州职工生活管理段兰西幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市七里河区西站西路142号

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    • 兰州市安宁区音乐幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市安宁区十里店三号楼北侧

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    • 兰州职工生活管理段土门墩幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市七里河区建西西路91号

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    • 兰州电机物业公司幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市七里河区民乐路66号

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    • 兰州挺进幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市七里河区武山路101号

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    • 甘肃工业大学后勤保教中心幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市七里河区兰工坪路85号

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    • 七里河区晏家坪街道幼儿园 详细介绍

      地址:甘肃省兰州市七里河区晏家坪二村2号

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