(润城佳园)

兰州市城关区白银路街道庆阳路165号1单元14;15层1403室

    158

    10402元/㎡

    拍卖开始时间 2021/03/11 10:00

    拍卖结束时间 2021/05/10 10:00

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    房源特色
    8折 变卖 住宅
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    经纪人头像

    经纪人姓名:海豚官方

    公司名称:海豚

    经纪人电话:18616329661

    经纪人评分:

    基本信息

    法院评估价 198万

    市场评估价 -万

    保证金 -万

    税费 11万

    建筑面积 152.27㎡

    楼层 14

    小区 润城佳园

    小学 - -米

    轨道交通 - - -米

    位置 兰州市城关区白银路街道庆阳路165号1单元14;15层1403室

    房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

    购买价格参考

    目标价

    188.1万

    风险价

    192.06万

    收益空间

    39.6万

    交易记录

    • 一拍 流拍

      2021年01月01日 开始

      2021年01月02日 结束

      流拍价

      198万

    • 二拍 流拍

      2021年01月24日 开始

      2021年01月25日 结束

      流拍价

      158万

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    住宅/商业类标的调查情况表
    标的名称兰州市城关区白银路街道庆阳路165号1单元14,15层1403室
    权证情况法院执行裁定书兰州市城关区人民法院(2020)甘0102执2341号 
    房屋产权证兰房权证(城关区)字第331882号
    土地产权证 
    标的所有人杨燕妮
    评估鉴定基准日 
    标的现状房屋用途住宅
    土地性质 
    土地用途 
    是否已腾空
    租赁情况无出租
    过户情况 
    经营情况 
    钥  匙
    权利限制情况查封被兰州市城关区人民法院查封
    抵押 已抵押
    提供的文件1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;
        3、《拍卖成交确认书》等相关法律文书。
    标的物介绍建筑总面积152.27平方米
    公摊总面积 
    土地总面积 
    房产年龄 
    装修情况简单装修
    房屋户型 
    房屋楼层14层,最高29层
    房屋朝向朝南
    周边配套 
    其他介绍已抵押
    标的物估值标的评估总价 
    费用总价 
    税费情况1、买方税费
    契税:
    印花税:
    交易费:
    测绘费:
    权属登记费及取证费:
    2、卖方税费
    印花税:
    交易费:
    营业税:
    个人所得税:
    其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

    法院公告

     

    兰州市城关区人民法院将于20213月11日至20215月10日止(延时除外)在兰州市城关区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:兰州市城关区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0931——参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm ,现公告如下:

        一、变卖标的:

      兰州市城关区白银路街道庆阳路1651单元14,151403室【兰房权证(城关区)字第331882号】,建筑面积152.27平方米。

        变卖价1584000,变卖预缴款1584000保证金:80000,增价幅度:5000

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起(节假日休息)接受咨询,有意者请自行前往查看(无钥匙)。

    三、变卖方式:(请各竞买人仔细阅读,谨慎开拍,有不清的请咨询法院相关工作人员)

    1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价,则变卖自动进入24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名者可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

    四、特别提醒:

    标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。变卖成交后,由法院在标的物所在地按照现状将拍卖标的移交给买受人。买受人悔拍后,保证金不予退还。

        五、费用承担:

    1、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

    2、标的物可能涉及的违法违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理。

    六、对上述标的权属有异议者,请于202131与本院联系。

    七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    八、本标的物优先购买权人及相关说明:(无)优先购买权人必须依照人民法院拍卖公告须知的要求,提前到拍卖的人民法院申报对拍卖标的物享有优先购买权,经人民法院确认后,去的优先优先竞买资格及其顺序,由法院录入淘宝网后台系统,在标的物详情页中展示。

    九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

    十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交后三日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    (户名:兰州市城关区人民法院,开户银行:中国银行兰州市雁南路支行账号:104062529104,开户行号:104821004133

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

        十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

        十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

    十三、与本案变卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人于变卖参加竞买;优先购买权人届时未参与竞买的,视为放弃优先购买权。

    十四、其他与本次变卖等有关未尽事宜,请直接与兰州市城关区人民法院联系。

        法院举报监督电话:0931-8503472

    法院咨询电话:0931-8503471

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    联系地址:甘肃省兰州市城关区雁滩路2848号。

    特此公告。               

                                                                    兰州市城关区人民法院

                                   

                                                                      年二月二十二日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校148所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学1所。

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